ANA-STAN Agencija za izdavanje nekretnina, stanova

 

Agencija za izdavanje nekretnina Ana-Stan

Beograd

Ostale informacije na tel   011/4125340  060/0789658

http://www. ana-stan. com

Šifra       20659

Stan za izdavanje

Cena 1800 €

Kraj	VRAČAR			Tip	zgrada
Vrsta	stan	Struktura	3	Kvadratura	150
Sprat	4/4	Plaćanje	mesečno	Namešten
Grejanje	centralno	Telefon	1	Lift	da
Opis stana	_______________________________________________________________       Kuhinjski elementi, sudopera, šporet, frižider, vešmašina, mašina za suđe, TV, klima, terasa, kablovska TV, nameštaj :    DA NOV     +     garaza

* * *

 

Bavimo se isključivo izdavanjem nekretnina u Beogradu. Nase preduzece je osnovano je 2005. godine. Iza nas je 5 godina iskustva i mnogo zadovoljnih klijenata koji su nam uvek na prvom mestu..

Svoje usluge naplaćujemo isključivo po realizaciji ugovora.

U bazi podataka imamo Više od 30 000 stanova, koji se dnevno ažuriraju, te Vas stoga molimo da Vaše zahteve za potražnjom stana, pošaljete na mail: office@ana-stan.com ili ana.stan.agencija@gmail.com

Nakon prijema Vaše potražnje, iz naše baze ćemo Vam izlistati stanove sa detaljnim opisima koji odgovaraju Vašoj potražnji. Iste ćemo Vam poslati na mail ili Vam ih saopštiti telefonom.
 

• Stanove koje izaberete, možete videti u zakazanom terminu sa našim agentom za nekretnine.

• Ukoliko u bazi postoje fotografije stanova koje ste izabrali, poslacemo Vam ih mail-om.

• Nakon Vašeg izbora i naše pomoći oko kvaliteta, pravimo ugovor o zakupu stana za rentiranje.

• Nakon isteka trajanja ugovora o zakupu nepokretnosti, takođe nam se mozete obratiti, za pomoć i mi ćemo vam produžiti ugovor o zakupu.

• Naše usluge isključivo naplaćujemo po obavljenom poslu i to nam obezbeđuje zavidan nivo reputacije među drugim agencijama.

• Cene zakupa odredjuju stanodavci i one su podlozne dogovoru.

• Kod stanova za rentiranje, najpre naši advokati provere verodostojnost ugovora o vlasništvu, i tek nakon pomenute procedure, stan stavljamo na našu listu.
• U cilju zadovoljavanja svih potreba naših klijenata, nakon iznajmljivanja nekretnine, pružamo i dodatne usluge: transport/selidbu, održavanje i sitne popravke u stanu.

• Naš cilj je medjusobno poverenje i dugotrajna saradnja, jer su nasi mnogobrojni zadovoljni klijenti, nasa najbolja preporuka.

 

Za sve dodatne informacije, stojim Vam na raspolaganju.

S postovanjem

 

060/0789658  060/0789660  011/4125340

ana.stan.agencija@gmail.com

office@ana-stan.com

Ponudu stanova možete pogledati na: 

http://www.ana-stan.com

 

 

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

Nastupanje bez Agencije

Kada ste bolesni idete kod doktora. Kada nešto nije u redu sa Vašim kolima tražite savet mehaničara. Za pravni savet idete kod advokata. Zašto onda da iznajmljujete nekretninu bez pomoći profesionalca?

 

Prevara od prvog susreta

Oko 300 fantomskih agencija za izdavanje stanova vara lakoverne građane. Agencije uzimaju od 3.000 do 5.000 dinara za "članstvo", a stanove nikada ne nađu. One su često uredno registrovane u Agenciji za privredne registre, ali pod totalno drugačijom delatnošću.

CENE STANOVA (realne cene)

Deo grada    Garsonjera      Jednosobni      Dvosobni

 

Centar         200-250         250-300        300-500

 

Vračar          200-250        250-350         350-500

 

Zvezdara      200-250              250         350-400

 

Novi Bgd      200-250        250-300         300-400

 

Karaburma          200             250                350

 

B. brdo        200-250              250          300-350

 

http://www.ana-stan.com/

 

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

Zakupci:

-Bez obzira da li potpisujete ugovor ili ne,razmenite lične podatke,telefone,broj lične karte i matični broj sa zakupodavcem.

- Ako se stan izdaje preko ovlasćenog lica,obavezno zatražite pismeno ovlašćenje od strane vlasnika stana kojim je lice koje za njega izdaje ovlašćeno da to i uradi.

- Obratite pažnju da ako Vam pravno lice izdaje prostor,posebno pri zakupu poslovnog prostora,obračunava se porez pa se automatski visina zakupnine povećava

-Detaljno utvrdite koje su još Vaše obaveze pri plaćanju pored zakupnine.Uglavnom su to računi za telefon,infostan,električnu energiju,kablovsku televiziju(ako je uvedena) ali proverite i druge obaveze-održavanje zgrade,lifta,bašte,garaže i slično

-Utvrdite otkazni rok tj.koliko dana unapred morate najaviti otkaz zakupodavcu.

- Dogovor je obično da zakupodavac ima pravo 1 mesečno da obiđe prostor u kome ste vi,da proveri uređaje i celokupno stanje stana,da istovremeno preuzme ili proveri plaćene račune,zakupninu…Zakupodavac bi trebao da se najavi 1 dan ranije.Sve ovo može biti i drugačije dogovoreno,sve zavisi od vas kao dve strane ali preporučujemo da budete u stanu kada zakupodavac dolazi.

-Napravite razliku između tekućeg i investicionog održavanja stana.Tekuće je redovno,svakodnevno održavanje stana u čistom stanju i odgovorni ste samo Vi.Investiciono održavanje stana obuhvata sve instalacije,vodovod,struja,rekonstrukcije,proširenja,oštećenje stana usled elementarnih nepogoda itd i po pravilo trebalo bi zakupodavac da snosi troskove.Sve ovo može se i drugačije formulisati u ugovoru,po vasem dogovoru.

- Ako se u stanu nalazi dosta vrednih i skupocenih stvari,najbolje je popisati sve stvari u stanu na posebnom papiru a koji će biti sastavni deo ugovora.

- Vi ste dužni da plaćate zakupninu i druge troškove, a zakupodavac je dužan da vam omogući mirno korišćenje stana.

 

http://www.ana-stan.com/

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

Zakupodavci:

-Sve što smo napisali kao savete za zakupca se odnosi i na Vas kao zakupodavca jer ugovor je dvostrano obavezan.

-Svaki stan ima svoju vrednost rentiranja i zato u samom početku posavetujte se sa stručnim licem da li je ta cena koju vi tražite realna.Ne određujte cenu po principu –KOLIKO MI JE POTREBNO-.To ne znači da Vam stan bude prazan narednih šest meseci zato što čekate zakupca koji može da plati Vašu visoku cenu sem jedino ako Vam se baš posreći.Ali možda Vam se i ne posreći a u međuvremenu ćete propustiti korektnog zakupca i puno mesečnih zakupnina. Ne savetujemo Vas ni da stan izdajete u bescenje.

- Nije tačno da je ne bitno ko Vam ulazi u stan,obratite pažnju pri prvom susretu,pokušajte što više detalja da saznate o budućem zakupcu.

- Ne ubeđujte zakupca da je baš Vaš stan kao stvoren za njega jer ukusi su različiti,pustite da to on odluči.Nije na odmet da o stanu pričate još neke pozitivne stvari koje se ne vide pri prvom razgledanju stana.Stan treba da ga ubedi da je to ono što mu odgovara.Manji broj zakupaca se odlučuje za uzimanje stana pri prvom gledanju,obično se kasnije odluče kada uzmu u obzir sve parametre koje im odgovaraju.Budite strpljivi.

- Ako stan već duže vreme niste izdalii,poslušajte šta kažu agenti,zakupci koji su gledali Vaš stan.Možda stvarno treba još nešto učiniti u stanu što je bitno za buduće stanare.

- Ne gledajte budućeg zakupca kao prethodnog jer ljudi su jednostavno različiti.Ako ste sa prethodnim imali problema ne znači da ćete i sa svakim sledećim to imati.Budite oprezni u svakom slučaju ali ne i nerealni.

- Ne dolazite ne najavljeni u stan,ne držite svoje lične stvari u stanu koji izdajete.Ako u tom stanu imate vredne stvari,predlažemo Vam da ih iznesete.Ako živite u tom istom stanu i rešili ste da ga izdajete,onda za pokazivanje sredite stan,očistite,provetrite,spremite ga tako da potencijalni zakupac nema utisak kao da će živeti sa Vama i Vašim stvarima.Pokušajte da mu predstavite svoj stan u što lepšem izdanju,oslobođen Vašim ličnim stvarima,ostavljeno samo ono što će on koristiti.Pokazujte stan u dogledno vreme a ne u vreme kada su Vam tu gosti ili za vreme ručka na primer.

-Cena koju ste odredili za zakupninu od samo početka važi do kraja ugovora sem ako niste se drugačije dogovorili.Ako već imate nameru da menjate cenu u skorašnjem periodu obavezno to reći zakupcu jer u protivnom ako želite menjati cenu dok traje ugovor,ne korektno je i možete čak biti dužni da platite nadoknadu cele štete zakupca ako sve dospe do suda.

- Poželjno je da od zakupca uzmete i depozit pored zakupnine koji je obično u visini jedne mesečne zakupnine stana.Depozit služi za obezbeđenje zakupodavcu u slučaju da zakupac na kraju stanovanja nije izmirio obaveze plaćanja računa (struje,telefona…)ili da je oštetio stan,s čim zakupodavac može sve to pokriti.Depozit se vraća zakupcu pred kraj ili nakon isteka ako je on sve obaveze izmirio i ako je stan ostavio u stanju kakvog je i primio.

- Iznos depozita je novac zakupca,zakupodavci ga tako trebaju i tretirati.Voditi računa  da se depozit ne troši u druge svrhe kako ne biste došli u situaciju da na kraju kada trebate da vratite taj iznos zakupcu ne pozajmljujete od drugih.

- Navedite do kog datuma zakupac može da kasni sa zakupninom.Budite tolerantni ali i precizni. Ako zakupac često premašuje i ovaj rok,predlažemo da nađete drugog zakupca.

- Precizirajte otkazni rok.

- Navedite u ugovoru ko će još pored zakupca boraviti  u stanu sa ličnim podacima.

- Dogovorite se već na početku sa zakupcem da li on pristaje da se pokazuje stan drugim potencijalnim zakupcima,u zadnjem mesecu njegovog stanovanja.Zakupčeva je volja da li će pokazivati stan jer on ipak plaća i taj mesec stanovanja.

- Utvrdite sa zakupcem koji su to delovi prostora koje on može da menja,vrši izmene,premešta stvari ili da za sve takve slične radnje mora Vas prvo konsultovati.

- Vaše je pravo da jednom mesečno pregledate plaćene račune.

- Obilazite stan redovno uz prethodnu najavu zakupcu da ne bi došlo do kasnijih iznaneđenja.Gledajte da to bude jednom mesečno da se zakupac ne bi ometao u korišćenju stana.

 

http://www.ana-stan.com/

Beograd je glavni grad Srbije.

• Povrsina: 3221,85 km2
• Nadmorska visina: min. 66.6m | max. 512m
• Vreme: GMT + 1 (CET)
• Prosecna temperatura: 11,6° C
• Pozivni broj: 011 ( u Srbiji ) | + 381 11 ( iz drugih zemalja )
• Pozivni medjunarodni izlazni broj: 00
• Struja: 220V; 50Hz
• Mobilni telefoni: GSM 900/1800

Beograd je po svojoj strukturi razlicit od drugih evropskih i svetskih gradova, tj. nema jasno definisane stambene i poslovne zone, pa smo zbog toga radi lakseg snalazenja zakupaca odredili 3 zone grada:

• Zona 1: Centar, Vracar, Senjak, Dedinje, Novi Beograd 
• Zona 2: Vozdovac, Zvezdara, Banovo brdo, Zemun, Bezanijska kosa
• Zona 3: ostalo
• 
  

KLASIFIKACIJA STAMBENIH I POSLOVNIH OBJEKATA

1. 
   STAMBENI OBJEKTI
   STANOVI: U zgradi, U kuci/vili
   KUCE: Same na placu, Po vertikali, U nizu
   VILE: Same na placu
2. 
   POSLOVNI OBJEKTI
   POSLOVNI PROSTORI: U stambenoj zgradi, U poslovnoj zgradi, U kuci
   POSLOVNE ZGRADE
   LOKALI
   MAGACINI

NACINI GREJANJA

1. CENTRALNO GREJANJE GRADSKO - Sezona pocinje 15.10., a zavrsava se 15.04 Spada u najjeftiniji nacin grajanja
2. ETAZNO GREJANJE - Struja, Nafta, Cvrsta goriva. Krajnji obracun zavisi od samog potrosaca.

TELEFONSKE LINIJE

1. ANALOGNE: Stara centrala, pulsno biranje
2. DIGITALNE: Nova centrala, tonsko biranje

 

OBAVEZE ZAKUPCA

I – USLUGE  
 
Pored ugovorene zakupnine, Zakupac je u obavezi da u vecini slucajeva (sem ako se drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem) placa sledece usluge:

• utrosene elektricne energije- racun je izdat od nadlezne EDB ustanove
• telefona- racun je izdat od nadlezne PTT sluzbe
• INFO stan- racun je izdat od nadlezne JP INFOSTAN sluzbe

II - POREZ  
 
Vrlo bitno je napomenuti da je vecina cena na trzistu nekretnina neto trazena cena tj. bez uracunatog poreza. Shodno tome, bitno je razgraniciti dve kategorije Zakupaca:

• Zakupac-fizicko lice, koje ne snosi troskove poreza (sem ako se o tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)
• Zakupac-pravno lice, koje snosi troskove poreza (sem ako se o tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)

Visinu iznosa poreza odredjuju nadlezni poreski organi.

III – PRIJAVA PREBIVALISTA  
 
U vecini slucajeva Zakupac je u obavezi da bude prijavljen u nadleznom SUP-u na adresi prebivalista. Za detaljnije informacije, najbolje je obratitit se stanici policije.

IV – KUCNI LJUBIMCI  
 
Ukoliko imate kucnog ljubimca, molimo vas da nas na vreme informisete o tome, kako bismo izbegli nesporazum sa Zakupodavcima, a u cilju pronalazenja adekvatne nekretnine za vas.

V – VASA SARADNJA SA NAMA  
 
Vec prilikom prvog kontakta sa jednim od nasih agenata, dobicete detaljnije informacije o nacinu naseg poslovanja. Mi bismo izdvijili:

• prilikom angazovanja nas kao posrednika bilo bi neophodno da nas kontaktirate vi licno ili osoba koja ima vase ovlascenje
• da nam date tacan opis nepokretnosti za koju ste zainteresovani
• da se obavezete da cete nama kao posredniku isplatiti ugovoreni iznos posrednicke provizije
• da se obavezete da necete samostalno ili preko drugih posrednika stupati u kontakt sa Zakupodavcem sa kojim smo vas mi doveli u vezu radi zakljucenja Ugovora, a ukoliko mimo nas zakljucite takav Ugovor, obavezujete se da isplatite ugovoreni iznos posrednicke provizije
  

 

http://www.ana-stan.com/

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

ZAKON O STANOVANJU

(Objavljen u "Sl. glasniku RS", br. 50/92, 76/92, 84/92, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94, 48/94, 44/95, 49/95, 16/97, 46/98, 26/01)

 

1. Zakup stana

 

Član 7.

O zakupu stana zaključuje se ugovor između vlasnika stana, odnosno nosioca prava raspolaganja na stanu u društvenoj svojini (u daljem tekstu: zakupodavac) i lica koje zakupljuje stan (u daljem tekstu: zakupac). Ugovor o zakupu stana zaključuje se u pismenoj formi i sadrži naročito:

ugovorne strane;

vreme i mesto zaključenja ugovora;

podatke o stanu koji je predmet zakupa;

vreme trajanja zakupa; prava i obaveze ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana;

visinu zakupnine i način i rokove plaćanja;

uslove i rokove za otkaz ugovora;

 

lica koja će koristiti stan. Ako u ugovoru o zakupu nije utvrđeno vreme trajanja zakupa, smatraće se da je ugovor zaključen na neodređeno vreme. Prilikom primopredaje stana datog u zakup, sačinjava se zapisnik o stanju u kome se stan nalazi, koji potpisuju obe ugovorne strane.

 

Član 8.

 

Zakupodavac je dužan da najmanje mesec dana pre nameravanog povećanja zakupnine o tome obavesti zakupca. Zakupnina se plaća za protekli mesec najkasnije do petnaestog dana u tekućem mesecu, ako ugovorom o zakupu nije drukčije određeno.

 

 Član 9.

 

Ugovor o zakupu stana prestaje:

1. istekom vremena na koje je zaključen;

2. sporazumnim raskidom;

3. otkazom;

4. danom pravosnažnosti rešenja nadležnog organa o rušenju zgrade, odnosno dela zgrade, u skladu sa zakonom;

5. propašću stana i

6. u drugim slučajevima utvrđenim zakonom.

 

U slučaju smrti zakupca, članovi porodičnog domaćinstva, koji su sa zakupcem stanovali u istom stanu nastavljaju sa korišćenjem tog stana, s tim što ugovor o zakupu zaključuje lice koje oni sporazumno odrede.

 Ako u stanu, u slučaju smrti zakupca, nije ostao nijedan član porodičnog domaćinstva zakupca, novi ugovor o zakupu zaključuje lice koje je prestalo da bude član porodičnog domaćinstva zakupca, ili lice koje je bilo član porodičnog domaćinstva prethodnog zakupca (brat, sestra i sl.), ako je nastavilo da stanuje u istom stanu.

 Pod članom porodičnog domaćinstva zakupca stana, u smislu ovog zakona, smatraju se: bračni drug, dete (rođeno u braku ili van braka, usvojeno ili pastorak), roditelji zakupca i njegovog bračnog druga, kao i lice koje je zakupac po zakonu dužan da izdržava.

Ako lice iz st. 2. i 3. ovog člana ne zaključi ugovor o zakupu u roku od 60 dana od smrti zakupca, ugovor o zakupu prestaje.

 

Član 10.

 

 Zakupodavac može dati otkaz ugovora o zakupu stana:

1. ako zakupac bez saglasnosti zakupodavca koristi stan za obavljanje poslovne delatnosti, izdaje stan u podzakup ili dozvoli korišćenje stana licima koja nisu predviđena ugovorom;

2. ako zakupac ne plati zakupninu za najmanje tri meseca uzastopno ili četiri meseca u toku godine;

3. ako se nanosi šteta stanu, zajedničkim prostorijama, instalacijama ili uređajima u stambenoj zgradi

4. ako stan koristi na način kojim se korisnici ostalih stanova ometaju u mirnom korišćenju stana.

 Zakupodavac daje otkaz ugovora o zakupu stana u pismenoj formi sa otkaznim rokom koji ne može biti kraći od 90 dana, a ako otkazni rok ističe u periodu decembar - februar, otkazni rok produžava se za još 30 dana. Zakupac stana može dati otkaz ugovora o zakupu stana u pismenoj formi, najmanje 30 dana pre nego što namerava da se iseli iz stana.

 U slučaju kad zakupac da otkaz sa otkaznim rokom kraćim od roka iz stava 3. ovog člana, dužan je da zakupodavcu plati zakupninu i za naredni mesec.

 

Član 11.

 

U slučaju promene vlasnika stana datog u zakup, novi vlasnik stana stupa u prava i obaveze zakupodavca.

 

http://www.ana-stan.com/

Po Zakonu o porezu na dohodak gradjana
Sluzbeni glasnik 24/2001
Glava sesta
POREZ NA PRIHODE OD NEPOKRETNOSTI
  
 
Predmet oporezivanja
Clan 66.
 
Prihodima od nepokretnosti smatraju se prihodi koje obaveznik ostvari izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti, a narocito: zemljista, stambenih i poslovnih zgrada, delova tih zgrada, stanova, delova stanova, delova stanova, poslovnih prostorija i garaza.

Prihode od nepokretnosti iz stava 1. ovog clana cine ostvarena zakupnina i vrednost svih realizovanih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac, odnosno podzakupac.   
 
Poreski obaveznik
Clan 67.
 
Obaveznik poreza na prihode od nepokretnosti je fizicko lice koje izdavanjem u zakup ili u podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu.

Obaveznikom u smislu stava 1. ovog clana ne smatra se preduzetnik koji nepokretnosti izdaje u zakup ili podzakup u okviru obavljanja registrovane samostalne delatnosti.  
 
Poreska osnovica
Clan 68.
 
Oporezivi prihod od nepokretnosti cini bruto prihod iz clana 66. stav 2. ovog zakona, umanjen za normirane troskove u visini od 20%.

Obavezniku poraza na prihode od nepokretnosti, na njegov zahtev, umesto normiranih troskova priznace se stvarni troskovi koje je imao pri ostvarivanju i ocuvabju prihoda, ako za to podnese dokaze.

Stvarnim troskovima smatra se iznos jednogodisnje amortizacije, obracunate primenom proporcionalne metode po stopi iz nomenklature sredstava za amortizaciju.

Ako je obaveznik zakupac koji nepokretnost izdaje u podzakup,od zakupnine koju ostvaruje odbija se zakupnina koju placa zakupodavcu.  
 
Poreska stopa
Clan 69.
 
Stopa poreza na prihode od nepokretnosti iznosi 20%.  
 
Pausalno oporezivanje
Clan 70.
 
Ako je prijavljeni prihod od nepokretnosti manji od onog koji bi se mogao postici na trzistu, nadlezni poreski organ ce prihod od nepokretnosti utvrditi u visini prihoda koji se mogu postici na trzistu.

Kao prihod iz stava 1. ovog clana uzima se zakupnina koja se moze postici prema mesnim prilikama, uporadjivanjem sa zakupninom za slicne objekte koji se izdaju u zakup pod priblizno slicnim uslovima.  
 
Vremensko razgranicenje prihoda
Clan 71.
 
Prihodi od nepokretnosti u vidu zakupnine koja je primljena za vise godina odjednom, prilikom utvrdjivanja prihoda, dele se na zahtev obavezika na onoliko jednakih delova koliki je broj godina za koju je zakupnina placena, a ne duze od pet.

U slucaju iz stava 1. ovog clana u svakoj godini oporezuje se srazmerni deo prihoda.

 

http://www.ana-stan.com