Beograd je glavni grad Srbije.

  • Povrsina: 3221,85 km2
  • Nadmorska visina: min. 66.6m | max. 512m
  • Vreme: GMT + 1 (CET)
  • Prosecna temperatura: 11,6° C
  • Pozivni broj: 011 ( u Srbiji ) | + 381 11 ( iz drugih zemalja )
  • Pozivni medjunarodni izlazni broj: 00
  • Struja: 220V; 50Hz
  • Mobilni telefoni: GSM 900/1800

Beograd je po svojoj strukturi razlicit od drugih evropskih i svetskih gradova, tj. nema jasno definisane stambene i poslovne zone, pa smo zbog toga radi lakseg snalazenja zakupaca odredili 3 zone grada:

  • Zona 1: Centar, Vracar, Senjak, Dedinje, Novi Beograd 
  • Zona 2: Vozdovac, Zvezdara, Banovo brdo, Zemun, Bezanijska kosa
  • Zona 3: ostalo

KLASIFIKACIJA STAMBENIH I POSLOVNIH OBJEKATA


  1. STAMBENI OBJEKTI
    STANOVI: U zgradi, U kuci/vili
    KUCE: Same na placu, Po vertikali, U nizu
    VILE: Same na placu

  2. POSLOVNI OBJEKTI
    POSLOVNI PROSTORI: U stambenoj zgradi, U poslovnoj zgradi, U kuci
    POSLOVNE ZGRADE
    LOKALI
    MAGACINI

NACINI GREJANJA

  1. CENTRALNO GREJANJE GRADSKO - Sezona pocinje 15.10., a zavrsava se 15.04 Spada u najjeftiniji nacin grajanja
  2. ETAZNO GREJANJE - Struja, Nafta, Cvrsta goriva. Krajnji obracun zavisi od samog potrosaca.

TELEFONSKE LINIJE

  1. ANALOGNE: Stara centrala, pulsno biranje
  2. DIGITALNE: Nova centrala, tonsko biranje

 

OBAVEZE ZAKUPCA

I – USLUGE  
 
Pored ugovorene zakupnine, Zakupac je u obavezi da u vecini slucajeva (sem ako se drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem) placa sledece usluge:

  • utrosene elektricne energije- racun je izdat od nadlezne EDB ustanove
  • telefona- racun je izdat od nadlezne PTT sluzbe
  • INFO stan- racun je izdat od nadlezne JP INFOSTAN sluzbe

II - POREZ  
 
Vrlo bitno je napomenuti da je vecina cena na trzistu nekretnina neto trazena cena tj. bez uracunatog poreza. Shodno tome, bitno je razgraniciti dve kategorije Zakupaca:

  • Zakupac-fizicko lice, koje ne snosi troskove poreza (sem ako se o tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)
  • Zakupac-pravno lice, koje snosi troskove poreza (sem ako se o tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)

Visinu iznosa poreza odredjuju nadlezni poreski organi.

III – PRIJAVA PREBIVALISTA  
 
U vecini slucajeva Zakupac je u obavezi da bude prijavljen u nadleznom SUP-u na adresi prebivalista. Za detaljnije informacije, najbolje je obratitit se stanici policije.

IV – KUCNI LJUBIMCI  
 
Ukoliko imate kucnog ljubimca, molimo vas da nas na vreme informisete o tome, kako bismo izbegli nesporazum sa Zakupodavcima, a u cilju pronalazenja adekvatne nekretnine za vas.

V – VASA SARADNJA SA NAMA  
 
Vec prilikom prvog kontakta sa jednim od nasih agenata, dobicete detaljnije informacije o nacinu naseg poslovanja. Mi bismo izdvijili:

  • prilikom angazovanja nas kao posrednika bilo bi neophodno da nas kontaktirate vi licno ili osoba koja ima vase ovlascenje
  • da nam date tacan opis nepokretnosti za koju ste zainteresovani
  • da se obavezete da cete nama kao posredniku isplatiti ugovoreni iznos posrednicke provizije
  • da se obavezete da necete samostalno ili preko drugih posrednika stupati u kontakt sa Zakupodavcem sa kojim smo vas mi doveli u vezu radi zakljucenja Ugovora, a ukoliko mimo nas zakljucite takav Ugovor, obavezujete se da isplatite ugovoreni iznos posrednicke provizije

 

http://www.ana-stan.com/