Bavimo se isključivo izdavanjem nekretnina u Beogradu. Nase
preduzece je osnovano je 2005. godine. Iza nas je 5 godina iskustva
i mnogo zadovoljnih klijenata koji su nam uvek na prvom mestu..
Svoje usluge naplaćujemo isključivo po realizaciji ugovora.
U bazi podataka imamo Više od 30 000 stanova, koji se dnevno
ažuriraju, te Vas stoga molimo da Vaše zahteve za potražnjom stana, pošaljete
na mail: office@ana-stan.com ili ana.stan.agencija@gmail.com
Nakon prijema Vaše potražnje, iz naše baze ćemo Vam izlistati stanove sa detaljnim
opisima koji odgovaraju Vašoj potražnji. Iste ćemo Vam poslati na mail ili Vam
ih saopštiti telefonom.
• Stanove koje
izaberete, možete videti u zakazanom terminu sa našim agentom za nekretnine.
• Ukoliko u bazi
postoje fotografije stanova koje ste izabrali, poslacemo Vam ih mail-om.
• Nakon Vašeg
izbora i naše pomoći oko kvaliteta, pravimo ugovor o zakupu stana za
rentiranje.
• Nakon isteka
trajanja ugovora o zakupu nepokretnosti, takođe nam se mozete obratiti, za
pomoć i mi ćemo vam produžiti
ugovor o zakupu.
• Naše usluge
isključivo naplaćujemo po obavljenom poslu i to nam obezbeđuje zavidan nivo
reputacije među drugim agencijama.
• Cene zakupa
odredjuju stanodavci i one su podlozne dogovoru.
• Kod stanova za
rentiranje, najpre naši advokati provere verodostojnost ugovora o vlasništvu, i
tek nakon pomenute procedure, stan stavljamo na našu listu.
• U cilju zadovoljavanja svih potreba naših klijenata, nakon iznajmljivanja
nekretnine, pružamo i dodatne usluge: transport/selidbu, održavanje i sitne
popravke u stanu.
• Naš cilj je
medjusobno poverenje i dugotrajna saradnja, jer su nasi mnogobrojni zadovoljni
klijenti, nasa najboljapreporuka.
Za sve dodatne informacije,
stojim Vam na raspolaganju.
Normal
0
false
false
false
MicrosoftInternetExplorer4
Nastupanje bez Agencije
Kada ste bolesni idete kod doktora.
Kada nešto nije u redu sa Vašim kolima tražite savet mehaničara. Za pravni
savet idete kod advokata. Zašto onda da iznajmljujete nekretninu bez
pomoći profesionalca?
Prevara od prvog susreta
Oko 300 fantomskih agencija za
izdavanje stanova vara lakoverne građane. Agencije uzimaju od 3.000 do 5.000
dinara za "članstvo", a stanove nikada ne nađu. One su često uredno
registrovane u Agenciji za privredne registre, ali pod totalno drugačijom
delatnošću.
Normal
0
false
false
false
MicrosoftInternetExplorer4
Zakupci:
-Bez obzira da li potpisujete
ugovor ili ne,razmenite lične podatke,telefone,broj lične karte i matični broj
sa zakupodavcem.
- Ako se stan izdaje preko
ovlasćenog lica,obavezno zatražite pismeno ovlašćenje od strane vlasnika stana
kojim je lice koje za njega izdaje ovlašćeno da to i uradi.
- Obratite pažnju da ako Vam
pravno lice izdaje prostor,posebno pri zakupu poslovnog prostora,obračunava se
porez pa se automatski visina zakupnine povećava
-Detaljno utvrdite koje su još
Vaše obaveze pri plaćanju pored zakupnine.Uglavnom su to računi za
telefon,infostan,električnu energiju,kablovsku televiziju(ako je uvedena) ali
proverite i druge obaveze-održavanje zgrade,lifta,bašte,garaže i slično
-Utvrdite otkazni rok tj.koliko
dana unapred morate najaviti otkaz zakupodavcu.
- Dogovor je obično da zakupodavac
ima pravo 1 mesečno da obiđe prostor u kome ste vi,da proveri uređaje i
celokupno stanje stana,da istovremeno preuzme ili proveri plaćene
račune,zakupninu…Zakupodavac bi trebao da se najavi 1 dan ranije.Sve ovo može
biti i drugačije dogovoreno,sve zavisi od vas kao dve strane ali preporučujemo
da budete u stanu kada zakupodavac dolazi.
-Napravite razliku između tekućeg
i investicionog održavanja stana.Tekuće je redovno,svakodnevno održavanje stana
u čistom stanju i odgovorni ste samo Vi.Investiciono održavanje stana obuhvata
sve instalacije,vodovod,struja,rekonstrukcije,proširenja,oštećenje stana usled
elementarnih nepogoda itd i po pravilo trebalo bi zakupodavac da snosi
troskove.Sve ovo može se i drugačije formulisati u ugovoru,po vasem dogovoru.
- Ako se u stanu nalazi dosta
vrednih i skupocenih stvari,najbolje je popisati sve stvari u stanu na posebnom
papiru a koji će biti sastavni deo ugovora.
- Vi ste dužni da plaćate
zakupninu i druge troškove, a zakupodavac je dužan da vam omogući mirno
korišćenje stana.
Normal
0
false
false
false
MicrosoftInternetExplorer4
Zakupodavci:
-Sve što smo napisali kao savete
za zakupca se odnosi i na Vas kao zakupodavca jer ugovor je dvostrano obavezan.
-Svaki stan ima svoju vrednost
rentiranja i zato u samom početku posavetujte se sa stručnim licem da li je ta
cena koju vi tražite realna.Ne određujte cenu po principu –KOLIKO MI JE
POTREBNO-.To ne znači da Vam stan bude prazan narednih šest meseci zato što
čekate zakupca koji može da plati Vašu visoku cenu sem jedino ako Vam se baš
posreći.Ali možda Vam se i ne posreći a u međuvremenu ćete propustiti korektnog
zakupca i puno mesečnih zakupnina. Ne savetujemo Vas ni da stan izdajete u
bescenje.
- Nije tačno da je ne bitno ko Vam
ulazi u stan,obratite pažnju pri prvom susretu,pokušajte što više detalja da
saznate o budućem zakupcu.
- Ne ubeđujte zakupca da je baš
Vaš stan kao stvoren za njega jer ukusi su različiti,pustite da to on
odluči.Nije na odmet da o stanu pričate još neke pozitivne stvari koje se ne
vide pri prvom razgledanju stana.Stan treba da ga ubedi da je to ono što mu
odgovara.Manji broj zakupaca se odlučuje za uzimanje stana pri prvom
gledanju,obično se kasnije odluče kada uzmu u obzir sve parametre koje im
odgovaraju.Budite strpljivi.
- Ako stan već duže vreme niste
izdalii,poslušajte šta kažu agenti,zakupci koji su gledali Vaš stan.Možda
stvarno treba još nešto učiniti u stanu što je bitno za buduće stanare.
- Ne gledajte budućeg zakupca kao
prethodnog jer ljudi su jednostavno različiti.Ako ste sa prethodnim imali
problema ne znači da ćete i sa svakim sledećim to imati.Budite oprezni u svakom
slučaju ali ne i nerealni.
- Ne dolazite ne najavljeni u
stan,ne držite svoje lične stvari u stanu koji izdajete.Ako u tom stanu imate
vredne stvari,predlažemo Vam da ih iznesete.Ako živite u tom istom stanu i
rešili ste da ga izdajete,onda za pokazivanje sredite
stan,očistite,provetrite,spremite ga tako da potencijalni zakupac nema utisak
kao da će živeti sa Vama i Vašim stvarima.Pokušajte da mu predstavite svoj stan
u što lepšem izdanju,oslobođen Vašim ličnim stvarima,ostavljeno samo ono što će
on koristiti.Pokazujte stan u dogledno vreme a ne u vreme kada su Vam tu gosti
ili za vreme ručka na primer.
-Cena koju ste odredili za
zakupninu od samo početka važi do kraja ugovora sem ako niste se drugačije
dogovorili.Ako već imate nameru da menjate cenu u skorašnjem periodu obavezno
to reći zakupcu jer u protivnom ako želite menjati cenu dok traje ugovor,ne
korektno je i možete čak biti dužni da platite nadoknadu cele štete zakupca ako
sve dospe do suda.
- Poželjno je da od zakupca uzmete
i depozit pored zakupnine koji je obično u visini jedne mesečne zakupnine
stana.Depozit služi za obezbeđenje zakupodavcu u slučaju da zakupac na kraju
stanovanja nije izmirio obaveze plaćanja računa (struje,telefona…)ili da je
oštetio stan,s čim zakupodavac može sve to pokriti.Depozit se vraća zakupcu
pred kraj ili nakon isteka ako je on sve obaveze izmirio i ako je stan ostavio
u stanju kakvog je i primio.
- Iznos depozita je novac
zakupca,zakupodavci ga tako trebaju i tretirati.Voditi računada se depozit ne troši u druge svrhe kako ne
biste došli u situaciju da na kraju kada trebate da vratite taj iznos zakupcu
ne pozajmljujete od drugih.
- Navedite do kog datuma zakupac
može da kasni sa zakupninom.Budite tolerantni ali i precizni. Ako zakupac često
premašuje i ovaj rok,predlažemo da nađete drugog zakupca.
- Precizirajte otkazni rok.
- Navedite u ugovoru ko će još
pored zakupca boravitiu stanu sa ličnim
podacima.
- Dogovorite se već na početku sa
zakupcem da li on pristaje da se pokazuje stan drugim potencijalnim zakupcima,u
zadnjem mesecu njegovog stanovanja.Zakupčeva je volja da li će pokazivati stan
jer on ipak plaća i taj mesec stanovanja.
- Utvrdite sa zakupcem koji su to
delovi prostora koje on može da menja,vrši izmene,premešta stvari ili da za sve
takve slične radnje mora Vas prvo konsultovati.
- Vaše je pravo da jednom mesečno
pregledate plaćene račune.
- Obilazite stan redovno uz
prethodnu najavu zakupcu da ne bi došlo do kasnijih iznaneđenja.Gledajte da to
bude jednom mesečno da se zakupac ne bi ometao u korišćenju stana.
Pozivni broj: 011 ( u Srbiji ) | + 381 11 ( iz drugih zemalja )
Pozivni medjunarodni izlazni broj: 00
Struja: 220V; 50Hz
Mobilni telefoni: GSM 900/1800
Beograd je po svojoj strukturi razlicit od drugih
evropskih i svetskih gradova, tj. nema jasno definisane stambene i poslovne
zone, pa smo zbog toga radi lakseg snalazenja zakupaca odredili 3 zone grada:
Zona 1: Centar, Vracar, Senjak, Dedinje, Novi Beograd
Zona 2: Vozdovac, Zvezdara, Banovo brdo, Zemun, Bezanijska kosa
Zona 3: ostalo
KLASIFIKACIJA STAMBENIH I POSLOVNIH OBJEKATA
STAMBENI OBJEKTI
STANOVI: U zgradi, U kuci/vili
KUCE: Same na placu, Po vertikali, U
nizu VILE: Same na placu
POSLOVNI OBJEKTI
POSLOVNI PROSTORI: U stambenoj zgradi, U poslovnoj zgradi, U kuci
POSLOVNE ZGRADE
LOKALI
MAGACINI
NACINI GREJANJA
CENTRALNO GREJANJE GRADSKO - Sezona pocinje 15.10., a zavrsava se 15.04 Spada u najjeftiniji
nacin grajanja
ETAZNO GREJANJE
- Struja, Nafta, Cvrsta goriva. Krajnji obracun zavisi od samog
potrosaca.
TELEFONSKE LINIJE
ANALOGNE: Stara centrala, pulsno biranje
DIGITALNE: Nova centrala, tonsko biranje
OBAVEZE ZAKUPCA
I – USLUGE
Pored ugovorene zakupnine, Zakupac je u obavezi da u vecini slucajeva (sem ako
se drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem) placa sledece usluge:
utrosene elektricne energije- racun je izdat od nadlezne EDB
ustanove
telefona- racun je izdat od nadlezne PTT sluzbe
INFO stan- racun je izdat od nadlezne JP INFOSTAN sluzbe
II - POREZ
Vrlo bitno je napomenuti da je vecina cena na trzistu nekretnina neto trazena
cena tj. bez uracunatog poreza. Shodno tome, bitno je razgraniciti dve kategorije
Zakupaca:
Zakupac-fizicko lice, koje ne snosi troskove poreza (sem ako se o
tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)
Zakupac-pravno lice, koje snosi troskove poreza (sem ako se o tome
drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)
U vecini slucajeva Zakupac je u obavezi da bude prijavljen u nadleznom SUP-u na
adresi prebivalista. Za detaljnije informacije, najbolje je obratitit se
stanici policije.
IV – KUCNI LJUBIMCI
Ukoliko imate kucnog ljubimca, molimo vas da nas na vreme informisete o tome,
kako bismo izbegli nesporazum sa Zakupodavcima, a u cilju pronalazenja
adekvatne nekretnine za vas.
V – VASA SARADNJA SA NAMA
Vec prilikom prvog kontakta sa jednim od nasih agenata, dobicete detaljnije
informacije o nacinu naseg poslovanja. Mi bismo izdvijili:
prilikom angazovanja nas kao posrednika bilo bi neophodno da nas
kontaktirate vi licno ili osoba koja ima vase ovlascenje
da nam date tacan opis nepokretnosti za koju ste zainteresovani
da se obavezete da cete nama kao posredniku isplatiti ugovoreni
iznos posrednicke provizije
da se obavezete da necete samostalno ili preko drugih posrednika
stupati u kontakt sa Zakupodavcem sa kojim smo vas mi doveli u vezu radi
zakljucenja Ugovora, a ukoliko mimo nas zakljucite takav Ugovor,
obavezujete se da isplatite ugovoreni iznos posrednicke provizije
O zakupu stana zaključuje se
ugovor između vlasnika stana, odnosno nosioca prava raspolaganja na stanu u
društvenoj svojini (u daljem tekstu: zakupodavac) i lica koje zakupljuje stan
(u daljem tekstu: zakupac). Ugovor o zakupu stana zaključuje se u pismenoj
formi i sadrži naročito:
ugovorne strane;
vreme i mesto zaključenja ugovora;
podatke o stanu koji je predmet
zakupa;
vreme trajanja zakupa; prava i
obaveze ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana;
visinu zakupnine i način i rokove
plaćanja;
uslove i rokove za otkaz ugovora;
lica koja će koristiti stan. Ako u
ugovoru o zakupu nije utvrđeno vreme trajanja zakupa, smatraće se da je ugovor
zaključen na neodređeno vreme. Prilikom primopredaje stana datog u zakup,
sačinjava se zapisnik o stanju u kome se stan nalazi, koji potpisuju obe
ugovorne strane.
Član 8.
Zakupodavac je dužan da najmanje
mesec dana pre nameravanog povećanja zakupnine o tome obavesti zakupca.
Zakupnina se plaća za protekli mesec najkasnije do petnaestog dana u tekućem
mesecu, ako ugovorom o zakupu nije drukčije određeno.
Član 9.
Ugovor o zakupu stana prestaje:
1. istekom vremena na koje je
zaključen;
2. sporazumnim raskidom;
3. otkazom;
4. danom pravosnažnosti rešenja
nadležnog organa o rušenju zgrade, odnosno dela zgrade, u skladu sa zakonom;
5. propašću stana i
6. u drugim slučajevima utvrđenim
zakonom.
U slučaju smrti zakupca, članovi
porodičnog domaćinstva, koji su sa zakupcem stanovali u istom stanu nastavljaju
sa korišćenjem tog stana, s tim što ugovor o zakupu zaključuje lice koje oni
sporazumno odrede.
Ako u stanu, u slučaju smrti zakupca, nije
ostao nijedan član porodičnog domaćinstva zakupca, novi ugovor o zakupu
zaključuje lice koje je prestalo da bude član porodičnog domaćinstva zakupca,
ili lice koje je bilo član porodičnog domaćinstva prethodnog zakupca (brat,
sestra i sl.), ako je nastavilo da stanuje u istom stanu.
Pod članom porodičnog domaćinstva zakupca
stana, u smislu ovog zakona, smatraju se: bračni drug, dete (rođeno u braku ili
van braka, usvojeno ili pastorak), roditelji zakupca i njegovog bračnog druga,
kao i lice koje je zakupac po zakonu dužan da izdržava.
Ako lice iz st. 2. i 3. ovog člana
ne zaključi ugovor o zakupu u roku od 60 dana od smrti zakupca, ugovor o zakupu
prestaje.
Član 10.
Zakupodavac može dati otkaz ugovora o zakupu
stana:
1. ako zakupac bez saglasnosti
zakupodavca koristi stan za obavljanje poslovne delatnosti, izdaje stan u
podzakup ili dozvoli korišćenje stana licima koja nisu predviđena ugovorom;
2. ako zakupac ne plati zakupninu
za najmanje tri meseca uzastopno ili četiri meseca u toku godine;
3. ako se nanosi šteta stanu,
zajedničkim prostorijama, instalacijama ili uređajima u stambenoj zgradi
4. ako stan koristi na način kojim
se korisnici ostalih stanova ometaju u mirnom korišćenju stana.
Zakupodavac daje otkaz ugovora o zakupu stana
u pismenoj formi sa otkaznim rokom koji ne može biti kraći od 90 dana, a ako
otkazni rok ističe u periodu decembar - februar, otkazni rok produžava se za
još 30 dana. Zakupac stana može dati otkaz ugovora o zakupu stana u pismenoj
formi, najmanje 30 dana pre nego što namerava da se iseli iz stana.
U slučaju kad zakupac da otkaz sa otkaznim
rokom kraćim od roka iz stava 3. ovog člana, dužan je da zakupodavcu plati
zakupninu i za naredni mesec.
Član 11.
U slučaju promene vlasnika stana
datog u zakup, novi vlasnik stana stupa u prava i obaveze zakupodavca.
Po Zakonu o porezu na dohodak gradjana Sluzbeni glasnik 24/2001
Glava sesta POREZ NA PRIHODE OD NEPOKRETNOSTI
Predmet oporezivanja
Clan 66.
Prihodima od nepokretnosti smatraju se prihodi koje obaveznik ostvari
izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti, a narocito: zemljista, stambenih
i poslovnih zgrada, delova tih zgrada, stanova, delova stanova, delova stanova,
poslovnih prostorija i garaza.
Prihode od nepokretnosti iz stava 1. ovog
clana cine ostvarena zakupnina i vrednost svih realizovanih obaveza i usluga na
koje se obavezao zakupac, odnosno podzakupac.
Poreski obaveznik
Clan 67.
Obaveznik poreza na prihode od nepokretnosti je fizicko lice koje izdavanjem u zakup
ili u podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu.
Obaveznikom u smislu stava 1. ovog clana ne
smatra se preduzetnik koji nepokretnosti izdaje u zakup ili podzakup u okviru
obavljanja registrovane samostalne delatnosti.
Poreska osnovica
Clan 68.
Oporezivi prihod od nepokretnosti cini bruto prihod iz clana 66. stav 2. ovog
zakona, umanjen za normirane troskove u visini od 20%.
Obavezniku poraza na prihode od
nepokretnosti, na njegov zahtev, umesto normiranih troskova priznace se stvarni
troskovi koje je imao pri ostvarivanju i ocuvabju prihoda, ako za to podnese
dokaze.
Stvarnim troskovima smatra se iznos
jednogodisnje amortizacije, obracunate primenom proporcionalne metode po stopi
iz nomenklature sredstava za amortizaciju.
Ako je obaveznik zakupac koji nepokretnost
izdaje u podzakup,od zakupnine koju ostvaruje odbija se zakupnina koju placa
zakupodavcu.
Poreska stopa
Clan 69.
Stopa poreza na prihode od nepokretnosti iznosi 20%.
Pausalno oporezivanje Clan 70.
Ako je prijavljeni prihod od nepokretnosti manji od onog koji bi se mogao
postici na trzistu, nadlezni poreski organ ce prihod od nepokretnosti utvrditi
u visini prihoda koji se mogu postici na trzistu.
Kao prihod iz stava 1. ovog clana uzima se
zakupnina koja se moze postici prema mesnim prilikama, uporadjivanjem sa
zakupninom za slicne objekte koji se izdaju u zakup pod priblizno slicnim
uslovima.
Vremensko razgranicenje prihoda
Clan 71.
Prihodi od nepokretnosti u vidu zakupnine koja je primljena za vise godina
odjednom, prilikom utvrdjivanja prihoda, dele se na zahtev obavezika na onoliko
jednakih delova koliki je broj godina za koju je zakupnina placena, a ne duze
od pet.
U slucaju iz stava 1. ovog clana u svakoj
godini oporezuje se srazmerni deo prihoda.
